La ciudad imaginada Mecanismos compensatorios para el desarrollo

 

 

Todo proceso de urbanización genera valor. La transformación del espacio natural a artificial implica grandes inversiones que se ven reflejadas en el incremento en el costo de la tierra.

Imagine usted, estimado lector, un lote ubicado en las afueras de la zona urbana, sin servicios ni redes de comunicación. Es fácil suponer que su valor es menor al de aquel situado en una zona céntrica, bien comunicada y provista de servicios.

A esta ganancia añadida se le conoce como “plusvalía”. Así, el incremento en los precios de la tierra que no se derivan del esfuerzo, trabajo o inversión del propietario, sino de acciones externas como decisiones o actuaciones del ordenamiento territorial o inversiones públicas debe ser capturado para el beneficio comunitario.

En la mayoría de ocasiones, los propietarios salen ganando de estas acciones externas y es tradicional que abusen en un proceso conocido como “engorda inmobiliaria”, al esperar el momento para capturar la plusvalía máxima para su beneficio.

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